2017 BÜTÇEMİZ HAYIRLI OLSUN
SAYIN SİTE SAKİNLERİMİZ
Dünya yeni bir seneye hazırlanıyor. Kişiden, devletlere kadar yeni seneye yeni heyecan ve hedeflerle yaklaşıyoruz. Kimileri yeni senede yapacağı iyi ve hayırlı işleri planlarken, kimileri de atacağı kin tohumlarını, karıştıracağı kitleleri ve söndüreceği yeni ocakların planlarını yapmakta. Niyet hayır, akibet hayır buyuruyor büyüklerimiz.
Kıymetli komşular; bu notumuzun başında sizden bir ricamız var. Yönetim olarak sizlere zaman zaman bilgilendirmelerde bulunuyoruz. Lütfen bu açıklamalarımızı okuyunuz. İnsan bilmediğinin düşmanıdır. Okumadan, sorup öğrenmeden yönetimin işleyişi hakkında konuşmaların kimseye bir faydası yok. Hepimiz inanan insanlarız. Gıybet etmek haramdır. İftira ise daha büyük günahtır. Kimseye faydası olmayan dedikodu ve iftiralardan lütfen uzak duralım.
KAT MÜLKİYET TAPULARINI DAĞITMAYA DEVAM EDİYORUZ
Büyük emekler sarfederek almış olduğumuz kat mülkiyet tapularının dağıtımı devam ediyor. Maalesef beklediğimiz ilgiyi görmedi. Marifet iltifata tabidir. Henüz tapularını almamış olan komşularımızı yönetime bekliyoruz. Ücret istemiyoruz, sadece imza karşılığı kat mülkiyet tapunuzu alacaksınız. Tekrar sakinlerimize hayırlı olsun.
ASANSÖR REVİZYONLARI
Akasya dergimizde sizlerle zaman zaman paylaşıyoruz, asansörlerimizin revizyonu devam ediyor. 2016 sonu itibariyle, ekonomik ömrünü tamamlamış olan 33 adet asansör grubumuzun, makinası, motoru, ana kumanda panosu, flexbel kablosu yenilendi. Kabin iç kumanda kasetleri değişti. Site genelinde bütün asansör kuyu aydınlatmaları, elektrik aksamında TSE yetkililerinin istekleri ve asansör yönetmeliğinin gerekleri yerine getirildi. Asansörün taşıdığı insanların ve asansörlerin bakımlarında çalışan personelin emniyetine ilişkin tüm önlemler alındı. Yönetmelikde sürekli değişiklikler oluyor. Bizde bu değişikliklere uymaya çalışıyoruz. Mesela; uydu anten santrali asansör dairesine kurulmuştu, yönetmelik buna müsaade etmiyor dediler, 123 girişteki uydu santralini son kattaki su sayaç boşluğuna indirdik.
Bu sene içinde demirbaş bütçemizin bir kısmını yine asansör makine-motor ve ana kumanda panosuna ayırmayı hedefliyoruz. Arıza kayıtlarına göre sık arıza yapan asansörlere öncelik vermeyi öngörüyoruz.
Asansöre binen komşularımızın görselini de düşündük, kabin içinde iyileştirmeler yapmak istiyoruz.
ARAÇ PARK YERLERİNİ İZLEMEYİ PLANLIYORUZ
Blok girişlerindeki kameralarımızın hemen dışına, araç park yerlerini görebilecek kameralar planlıyoruz. Bu görüntüleri kayıt cihazımızda muhafaza etmeyi, lüzumu halinde ve emniyet yetkililerince istendiği zaman kullanmayı düşünüyoruz. Mevcut olan kamera ve kayıt cihazlarımızın son derece faydasını görüyoruz, bunların da faydalı olacağı düşünülmektedir.
BLOK GİRİŞLERİMİZ
Bazı blok girişlerinde merdiven olduğu için yanlarda demir borudan korkuluk var. Bu korkulukları alüminyum küpeştelerle değiştirmeyi planlıyoruz. Sağlamlığı konusunu denemeye başladık. Verimli olursa hepsini yapacağız. Böylece ilk girişten itibaren blok girişlerini güzelleştirmenin adımını atmış olacağız. Bütçemiz yeterli olursa daha başka planlarımız da devamında gelecek inşallah.
JENERATÖR
Uzun çalışmalar ve görüşmeler sonucu jeneratör konusunda sona gelmiş bulunuyoruz. Ekim ayı Akasya dergimizde konu hakkında izahatta bulunmuştuk. İcraata geçebilmemiz için blok karar metinlerinin imzalanması ve tahakkuk edecek kesin bedelin kabul edilerek en az yarısının ödenmesi gerekiyor. Ortada bir şey yokken, toplanacak paraya güvenip bu kadar yüksek yatırımı getirip buraya koyacak kimse bulmak zor olsa gerek.
Biz üzerimize düşenin buraya kadar olan kısmını yaptık. İmzalar tamamlandıktan sonra pazarlıklarımızı sonuçlandırıp kesin rakamı arz edeceğiz ve kat maliklerini borçlandıracağız. Tahsilat yarıyı bulduğu zaman da jeneratör kurulumu için faaliyete geçeceğiz.
Jeneratör konusunda bütün kat malikleri hür iradesi ile kararını verecek. Biz kimseyi yönlendirici olmak istemiyoruz. Vereceğiniz karar istikametinde de adımlarımızı atacağız.
AÇIK ALANLARDAKİ FAALİYETLERİMİZ
Halı sahalarımızın halıları yenilendi. Belediye Başkanımız Sayın Ekrem İmamoğlu’na teşekkür ederiz. Belediye olarak söz verdiler ve yaptılar. Ahşap çocuk oyun grupları takviye ettiler. Biz de yönetim olarak metal oyun gruplarının tamamını ahşap olanlarla yeniledik. Bazı alanlara takviyeler yaptık. Yine belediyemizden alınan banklar saha içerisine eskimiş olanların yerine monte edildi.
Her sene olduğu gibi yeşil alanların ekimi, sulaması, bakımı, biçimi ve budaması yapıldı. Kırılan rögar kapakları yenilendi. Su depoları temizlendi, izolasyonu yapılarak dezenfekte edildi. Hidroforların bakımı ve çalışır olması takibimizde olan konulardan. Çatı tamiratları yapıldı, blok giriş demir kapıları elden geçirildi. Kapı kilitleri ve kapı yayları da kontrolümüzde. Blok girişleri ile daire arası irtibatı sağladığımız diafon sisteminin de sürekli faal olmasını takip ediyoruz.
Kurban kesim yerimizde bu sene belki son defa hizmet verdik. Müftülük ve belediye, cami bahçe düzenlemesi çerçevesinde bizim kesim alanımızı yıkmayı ve otopark yapmayı planlıyor. Sayın Belediye Başkanımızla kurban bayramından sonra makamında yaptığım görüşmede, “yıkmaktan vazgeçerlerse, iyileştirme yapmayı, çatısını değiştirmeyi, görüntüyü güzelleştirmeyi düşündüğümü” söyledim. “Boş yere masraf olur, cami ile emniyet arasına inşaat başlayınca, inşaatın yapımcısı cami bahçe düzenlemesini yapacak” dediler. Bilgilerinize…
Sitemizde, çatılara montajlı 8 adet paratoner var. Bu cihazların tamamı elden geçirilerek, noksanlıkları giderilecek ve işlerliği sağlanacak
ÇOK ÖNEMLİ HATIRLATMA
Sizlere en kolay ulaşabileceğimiz iletişim bilgilerinizi (adres, telefon ve e-posta) lütfen güncelleyiniz. Bu aynı zamanda Kat Mülkiyet Kanunu hükmünce bir zorunluluktur. Acil bir durumda ulaşabileceğimiz telefonunuz mutlaka yönetim kayıtlarında olmalıdır. Telefon mesaj bildirimleri için de bu bilgiler çok önemli.
Araç plakalarınızı da mutlaka güncellemenizi istirham ediyoruz, kullanılmayanları sildiriniz. Aralık itibariyle kayıtlı plaka sayısı 2.850’yi geçmiştir. Bu durum devam ederse bir daire adına kayıtlı araç sayısına göre tedbir düşünmek durumunda kalacağız.
2017 BÜTÇEMİZ
2017 senesinin bütçesini hazırlarken, mümkün olduğunca elimizdeki imkanları değerlendirmeye öncelik verdik. Reklam alanlarının kira sözleşmesi Ağustos ayına kadar devam ediyor. ATM kira gelirimiz de enflasyon oranında artıyor fakat bazı banka değişikliklerinden dolayı birkaç ay boş geçti.
Sitemizin yaşlanıyor ve bakım onarım maliyetlerinin arttığı bir gerçek. Site sakinlerimiz tarafından bize emanet edilen paraların en verimli şekilde değerlendirildiğinden emin olabilirsiniz. En az personel ve malzeme ile en verimli hizmeti verebilmenin gayreti içindeyiz. Sizin paranız bizim paramızdan daha kıymetlidir, bunu hiçbir zaman unutmuyoruz. Her zaman söylediğimiz gibi çevre sitelerle kıyaslandığında, sitemizde alınan aidatların ne kadar makul ve uygun olduğunu hemen görmek mümkündür.
Yaklaşık 15 senedir site yönetimi kadrosunda çalışan personel var, emekli olanlar veya çıkış verdiklerimiz oluyor. Bu personelin kıdem tazminatı da dikkate değer rakamlar tutuyor. Çalışan personelin kıdem tazminat yükünü en asgaride tutmaya çalışıyoruz.
DİKKAT: Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyet Kanunu gereği aylık %5 gecikme cezası almak durumundayız. (KANUNDA BU FARK, GECİKME CEZASI DİYE YAZILMIŞ) Bu madde, zamanında ödeme yapan komşularımızın hakkını korumak için bize emredici bir hükümdür. Nitekim 2015 sene başından bu yana ödemelerini vaktinde yapmayan komşularımıza, aylık %3 gecikme cezası uygulanmaya başlanmıştır.
İhtiyaç halinde, bütçe harcama kalemleri arasında, aktarma yetkisi (münakale) site yönetim kuruluna aittir.
Evini kiraya veren daire sahipleri, dairenin aidat borçlarını takip etmeli, gönderdiğimiz telefon mesajlarını dikkate alarak kiracısını kontrol etmelidir. Ben kiraya verdim, ondan alsaydınız demek daire sahibini borçtan kurtarmaz. Dairenin aidatından, kiracı ile beraber daire sahibi de müteselsilen sorumludur. Daire satarken ve alırken de mutlaka yönetimle irtibata geçilerek, dairenin hesaplarında mutabık kalınmalıdır.
2017 İşletme Projesinin, hepimize hayırlı olmasını temenni eder, sağlık ve huzur dolu nice seneler temenni ederiz.
SİTE YÖNETİMİ