BAHARA MERHABA
SEVGİLİ SİTE SAKİNLERİMİZ
Ortak alanlarımızın boş tutulmasıyla ilgili sürekli hatırlatmalarda bulunuyoruz. Maalesef uyarılarımız dikkate alınmıyor. Su sayaçlarının olduğu bölmelerden dairelerin elektrik kabloları ve iletişim kabloları geçiyor. Buralarda olabilecek bir yangın veya su borusu patlama durumunda bütün apartman zarar görür. Nitekim 26 Şubat Salı günü sabah saatlerinde 3. Adadan bir blok ortak alanında sebebini bulamadığımız bir yangın çıktı. Çalışanlarımızın ve blok sakinlerinin erken fark etmesiyle müdahale edildi ve felaketin önüne geçildi. Bu olay gece olsaydı yaşanacak sıkıntıyı düşünmek bile insanı korkutuyor. Felaket insanın başına bir sefer gelir. Sonradan duyulan pişmanlığın kimseye faydası olmuyor.
Su sayaçlarının olduğu bölümler depo değildir. Buralardan geçen kablolarda ölüm tehlikesi vardır. Lütfen bu alanları boşaltınız.
Boşaltılmayan eşyaları çöp kabul ederek atacağız ve bu bölmelerin tamamına kilit takacağız.
ARAÇ GİRİŞLERİ VE TURNİKELİ YAYA GEÇİŞİ
Sitemizde oturum başladığından bu yana adaların ana girişlerinde gerek araçlar için gerekse yayalar için sağlıklı bir sorgulama yapamıyorduk. Alt yapı müsait değildi, köklü bir çalışma yapmak gerekiyordu. İşte o çalışmayı yapmak sizlerin desteği ile bize nasip oldu. Hemen her komşumuz tarafından yapılan düzenleme takdir edildi, bizim de içimiz rahat etti.
Artık çift girişli araç geçişlerinde sıkışma olmuyor. Yaya geçişlerimizi artık kartlı turnikelerden yapıyoruz. Özellikle kartlı kapıların yerine koyduğumuz tam boy tekli turnikeler, sitemize kontrolsüz giren kişileri engelledi.
Bu uygulamaların hayatımıza geçişini zamana yaydığımızın farkında olmalısınız. Bir süre bariyerler ve turnikeler serbest çalıştı. Siz site sakinlerimizin boş olsa da bu sisteme göz aşinalığı kazanmasını istedik. Sonra kartların değişim ve sisteme adaptasyon süresini geçirdik, kartı olmayanların kart edinmesini istedik.
Turnikeler bazen arıza yapabiliyor, kul yapısı bunlar. Böyle durumlarda cihazı yumruklamak, tekmelemek vb. kaba hareketler arızayı ortadan kaldırmayacağı gibi daha da büyümesine sebep olabilir ve bunun bedeli hepimizin cebinden çıkar. Yapılacak en doğru hareket tarzı vakit geçirmeden yönetimi bilgilendirmek olmalı. Birileri haber verir dediğinizde duyarsızlar kervanına sizde katılmış oluyorsunuz.
MİSAFİR ARAÇLARA VE ŞAHISLARA SORGULAMA BAŞLIYOR
2019 sene başı itibariyle araç ve yaya girişlerinde deneme aramaları başlattık. Başlangıç sıkıntılı oluyor. Ama olması gereken bir güvenlik sistemi var ve biz bunda karalıyız.
Kayıtlı olmayan aracın kapıda sorgulanması kadar normal bir şey olabilir mi?
Evinizin kapısına yaklaşan herkesi içeri almıyorsunuz herhalde değil mi?
Görevlinin size soru sormasından rahatsız olmayınız.
Onlar sizin emniyetiniz için yönetimin verdiği talimatı uygulamakla görevli.
Gelen misafirleriniz için, ada girişlerindeki güvenlik tarafından cep telefonlarınızdan aranabilirsiniz. Bunun için önce kendi telefonlarınızı yönetime kaydettiriniz ki size ulaşabilelim, sonra da yönetimin aşağıdaki santral numaralarını cep telefonlarınıza kaydediniz ki arayanın kim olduğunu görebilesiniz. Bu numaralardan yazılış sırasına göre santralda o an için boş olan herhangi bir hattan aranabilirsiniz.
Tel:0(546) 875 4560 0(212)875 4560 0(212)875 4561
0(212)875 4563 0(212)875 4572 0(212)875 4574
Her ev için iki kayıt alabiliyoruz. Birinci sırada evin beyinin numarasını kaydediyoruz. İkinci sırada hanımefendilerin numarasını. Bunu uygulamayı, gündüz vakti hanımefendinin misafiri gelirse beyini rahatsız etmeyelim ve işi uzatmayalım diye yapıyoruz.
Özellikle evin hanımefendisi arandığında rahatsız olan komşular var. İstemeyeni aramayız, hanımefendinin misafiri gelince de beyleri arar, onlardan müsaade alırız. Bu konuda sizlerin desteğini bekliyoruz. Kim nasıl haberdar olmak istiyorsa biz ona uyarız.
Misafirinizin kapıda beklemesini istemiyorsanız, önceden yönetimi arayarak gelecek misafir konusunda beyaz masayı bilgilendirebilirsiniz.
ASANSÖR REVİZYONLARI DEVAM EDECEK
Asansörlerimizin makine motor ve panolarını elden geçirmeye devam edeceğiz. Ayrıca belediyenin yetkili muayene şirketi ile irtibata geçerek, Asansör Yönetmeliği gereği fenni muayeneleri başlattık. Şubat 2019 sonu itibariyle 47 blok asansörü yetkili kuruluşu tarafından muayene edilmiş olup MAVİ etiket almıştır. Mavi etiket hafif kusurlu olan asansörlere verilmekte olup kullanıcılar açısından tehlike söz konusu değildir. Mesela; asansör makine odasının kapısı içeri değil, dışarı açıldığı için, makine odasında, makine ile tavan arasında yeterli mesafe olmadığı için, asansör kuyu diplerinde aydınlatma yetersiz olduğu vb. ifadelerle tanımlanan noksanlar var. Bu noksanlıklar asansör kullanıcısını etkilemeyen hususlardır, endişe etmeyi gerektirecek bir durum söz konusu değildir.
AÇIK ALANLARDAKİ FAALİYETLERİMİZ
Yeşil alanlarımızın temizlikleri yapıldı, ağaç altlarında birikmiş yapraklar toplanarak çimler havalandırıldı. Kaldırımlardan yollara engelsiz iniş için rampalar yapıldı. Böylece bebek arabalarının ve bisikletlerin geçişi kolaylaştı.
Binaların ana su borularındaki paslanma ve çatlamalara karşı tedbir alıyoruz. Site genelinde 16 girişte, ana su borularını PPRC diye tabir edilen sağlıklı borularla değiştirdik. İhtiyaç oldukça değişime devam edeceğiz. Çıkan boru parçalarının içindeki tortulaşmayı yakinen görmeniz için blok girişlerinde beklettik.
Blok dış cephelerinde site imkanlarıyla başlattığımız tamir ve boya çalışması mevsim itibariyle kesintiye uğradı. Havaların düzelmesiyle yeniden başlayacağız. Aynı şekilde çatılardan sızıntılara karşı çalışmalarımız da yağmurların kesilmesiyle başlayacak inşaallah.
BALKON VE PENCERELERDEN SU SIZINTISI
PVC ile yapılmış olan pencere ve balkonlarda en büyük sıkıntımız zamanla içeri giren su sızıntıları. Şimdiye kadar edindiğimiz tecrübeye dayanarak bir tespitte bulunuyoruz, lütfen dikkate alınız. Beton ile PVC doğramanın birleşim yerleri silikon denen elastik izolasyon malzemesi ile dolduruluyor. Bu malzeme kalitesine göre bir veya iki sene sonra dışarıdaki soğuk, sıcak, yağmur, kar nedeniyle sertleşmeye başlıyor, elastik özelliğini kaybederek genellikle betonu bırakıyor. Bunun sonucunda açılan yerden içeriye yağmur sızıntısı veya soğuk hava giriyor. İçeride buharlaşma ve boyada kabarmalar, kararmalar oluyor. Bundan kurtulmanın yolu, sonbaharda silikonları kontrol ettirerek betondan veya PVC’den ayrılmış yerler varsa yeniden silikon uygulaması yaptırmaktır.
Kapatılan balkonlarda yaşanan bir başka problem de tamamen uygulama hatası. İşi yapan ustalar balkon mermerinin altına, daha çabuk sertleşmesi için alçı ile karışık çimento uygulaması yapıyor. Bu alçının üzeri boya ile iyi kapatılmamışsa veya zamanla dış cephedeki boya kabarmışsa altındaki alçı karışımlı sıva suyu çekmeye başlıyor ve içeriye taşıyor. Bu duruma düşmemek için sitemizin alt yapısını ve karşılaşılan sıkıntıları bilen tanıdık ustalarla çalışınız. İleride ola ki sıkıntı yaşarsanız, size geri dönüş yapabilecek tanıdık bildik usta olması çok önemli.
EVİNİ KİRAYA VERECEK OLAN KOMŞULARIMIZDAN RİCAMIZ
Evinizi kiraya verirken veya satarken lütfen yönetimi haberdar ediniz. Bu bir kanuni mecburiyettir. Ev sahibi kiracısını yönetime bildirmeli, yeni ev almışsa yönetime kayıt yaptırmalı.
Evini kiraya veren daire sahipleri, dairenin aidat borçlarını takip etmeli, gönderdiğimiz telefon mesajlarını dikkate alarak kiracısını kontrol etmelidir. Ben kiraya verdim, ondan alsaydınız demek daire sahibini borçtan kurtarmaz. Dairenin aidatından, kiracı ile beraber daire sahibi de müteselsilen sorumludur.
EVİNİ KİRAYA VERECEKLERE BİR TAVSİYEMİZ VAR. KİRA SÖZLEŞMENİZE AİDATI DAHİL EDİNİZ, AİDAT ÖDEMESİNİ YÖNETİME SİZ YAPINIZ. BÖYLECE KİRACINIZIN AİDAT ÖDEMESİNİ TAKİP ETMEKTEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.
Daire satarken ve alırken de mutlaka yönetimle irtibata geçilerek, dairenin hesaplarında mutabık kalınmalıdır.
ÇOK ÖNEMLİ HATIRLATMA!!! TELEFONLARINIZI GÜNCELLEYİNİZ
Sizlere en kolay ulaşabileceğimiz iletişim bilgilerinizi (adres, telefon ve e-posta) lütfen güncelleyiniz. Yeni başlayacağımız, güvenlikle site sakini arası haberleşme için, evin bey ve bayanının telefon kaydı işin akışını kolaylaştıracaktır. Bu aynı zamanda Kat Mülkiyet Kanunu hükmünce bir mecburiyettir. Acil bir durumda ulaşabileceğimiz telefonunuz mutlaka yönetim kayıtlarında olmalıdır. Telefon mesajı ile kısa bildirimlerimiz için de bu bilgiler çok önemli.
DİKKAT: Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyet Kanunu gereği aylık %5 gecikme cezası almak durumundayız. (KANUNDA BU FARK, GECİKME CEZASI DİYE YAZILMIŞ) Bu madde, zamanında ödeme yapan komşularımızın hakkını korumak için bize emredici bir hükümdür.
Hepinize sağlıklı ve huzurlu günler temenni ederiz.
SİTE YÖNETİMİ