2020 BÜTÇEMİZ HAYIRLI OLSUN
SEVGİLİ SİTE SAKİNLERİMİZ
Yeni bir seneyi daha karşılıyoruz. Allahü teala hepimize sağlıklı ve huzurlu yaşamayı nasip eylesin. Her sene olduğu gibi 2020 sene başından itibaren sitemizin yeni bütçesi ile sizlere hizmet vermeye gayret göstereceğiz.
Şu hususu hep vurgulamaya çalıştık, tekrarlamakta fayda var. Site yönetimleri kar maksatlı bir şirket değildir. SGK’ya kayıtlı olup personel çalıştırır, personelin SGK primlerini yatırır, personel gelir vergilerini vergi dairesine yatırır, fatura kesemez, denk bütçe hesabına göre hizmet verir. Bizlerde sizin adınıza bu hizmetleri ve yükümlülükleri yerine getirmeye çalışıyoruz. Hizmet çerçevemiz genel itibariyle, yönetim planında yazan görevleri yerine getirmektir. Bu görevlerin haricinde görev ve yetkimiz yoktur.
Tahmini olarak belirlediğimiz aidatlarımızı tam tahsil ettiğimizde hizmetlerimiz de aksamadan yürüyor. Aidat tahsilatımızdaki aksamalar hizmetlerin aksamasına sebep oluyor. Temennimiz, her ayın içerisinde o aya ait olan aidatın ödenmesidir. Vaktinde ödenmeyen aidat borçları artarak büyüyor ve ödeme sıkıntısı başlıyor. Bu defa biz bu alacaklar için istemeyerek de olsa hukuki işlem başlatmak durumunda kalıyoruz. Hiçbir komşumuzun böyle sıkıntıya düşmesini arzu etmeyiz.
MİSAFİR ARAÇ VE ŞAHISLARA SORGULAMA YAPMAYA BAŞLADIK
Geride bıraktığımız sene araç ve yaya girişlerinde deneme aramalarına başladık. Bu sürecin sıkıntılı olacağını yazmıştık. Aynen beklediğimiz gibi oldu. Komşularımız, yönetimin numaralarını telefonlarına kaydetmedikleri için çoğu kez açmadılar, bazen de aradan bir hayli zaman geçtikten sonra geri dönüş oldu. Evinin aranmasından rahatsız olduğunu bildirenler oldu. Her şeye rağmen bu konuda desteğini bekliyoruz.
Kayıtlı olmayan araçlarınızı mutlaka kaydettiriniz. Sattığınız araçları yönetim kayıtlarından sildiriniz.
Kapıda soru soran görevliden rahatsız olmayınız. Sitemiz hepimizin evi gibidir. Güvenlik görevlileri de kapımızı bekleyen görevlilerdir. Kapıda bekleyen görevlilerin yerine kendinizi koyarak empati yapınız. Evinizin kapısına yaklaşan her kişiyi içeri almıyorsunuz herhalde değil mi? Onlar sizin emniyetiniz için yönetimin verdiği talimatı uygulamakla görevlidirler.
Gelen misafirleriniz konusunda bilgilendirebilmemiz için yönetimdeki telefonlarınızı mutlaka güncelleyiniz. Sonra da yönetimin aşağıdaki santral numaralarını cep telefonlarınıza kaydediniz ki arayanın kim olduğunu görebilesiniz. Bu numaralardan yazılış sırasına göre santralda boş olan hattan aranabilirsiniz.
Tel:0(546) 875 4560- 0(212)875 4560- 0(212)875 4561-0(212)875 4563- 0(212)875 4572- 0(212)875 4574
Her ev için iki kayıt alabiliyoruz. Birinci sırada evin beyinin numarasını kaydediyoruz. İkinci sırada hanımefendilerin numarasını. Bun uygulamayı, gündüz vakti hanımefendinin misafiri gelirse beyini rahatsız etmeyelim diye yapıyoruz.
Misafirinizin kapıda beklemesini istemiyorsanız, önceden yönetimi arayarak gelecek misafir konusunda beyaz masayı bilgilendirebilirsiniz.
ASANSÖRLERİMİZ SINIFI GEÇTİ
2019 sene boyunca belediyenin yetkilendirdiği fenni muayene şirketi ile irtibatlı kalarak asansörlerimizin TSE standartlarında noksanlarını giderdik ve hepsine mavi etiket almayı başardık. Bundan sonra her sene yine belediyenin yetkilendirdiği fenni muayene şirketine, TSE yönetmeliği gereği muayeneler yaptırılarak etiketler güncellenecek. Yapılan bütün çalışmalar önce insan emniyeti için. Ayrıca, ekonomik ömrünü yitiren asansör makine-motor ve panolarını yenilemeye de devam edeceğiz inşaallah.
AÇIK ALANLARDAKİ FAALİYETLERİMİZ
Yeşil alanların sulaması, bakımı, biçimi ve budaması, ekimi yapıldı. Hidroforların bakımı ve çalışır olması sağlandı. Su depoları temizlendi, izolasyonu yapılarak dezenfekte edildi, şamandıraları ve vanaları kontrol edilerek kullanılamayanlar yenisi ile değiştirildi. Kırılan rögar kapakları yenilendi, tıkanan kanallar açıldı. Çatı tamiratları yapıldı, blok giriş demir kapıları, kapı kilitleri ve kapı yayları da kontrolden geçirildi. Diafon sistemimizin de sürekli faal olması için çalışıyoruz. Bazı yaramaz komşularımız diafonları yumruklayarak stres atmaya çalışıyor olsa da biz çalışır durumda olması için gayret ediyoruz. Ne yapalım biz böyle bir mozayiğin parçalarıyız.
BİNA DIŞ CEPHELERİNDEKİ ÇALIŞMALARIMIZ
Binalarımızın dış cephelerinde kısmi mantolama, tamir ve boya çalışmasına 2010 senesi yazında başlamış, 2011 senesi sonunda bitirmiştik. Üzerinden yaklaşık 10 sene geçti, beton kısımlarda kabarmalar, boyada bozulmalar başladı. Özellikle kuzey cephelerde bu sıkıntı daha fazla yaşanıyor. Yönetim bütçesi çerçevesinde olmak üzere aciliyet arz eden bloklardan başlayarak 98 adet blok dış cephesinde tamirleri bitirdik. İmkanlar dahilinde ve havaların müsait olduğu zamanlarda çalışmaya devam etmeyi planlıyoruz.
Bu çalışmalar, genel bütçe içindeki Demirbaş bütçe kaleminden ( sıfır daire kiraları, reklam, hurda gelirleri) yapılmakta olup sizlerden ayrıca tahsilat yapılmadan yürütülmektedir.
2020 senesi baharında binalarımızın dış cephe boyalarına başlamayı planlıyoruz. Boya maliyetlerini yönetim bütçesi ile karşılamamız mümkün değil. İşçilikten başka boyanın kendi maliyeti bir hayli fazla, bunun için ayrı bir bütçe yaparak baharda daire sahiplerine duyuracağız. Boya işinin yaklaşık 1-1,5 sene devam edeceği düşünülürse, toplanacak olan paranın da bir seneye yayılması mümkün görünüyor.
EKMEK İSRAFI DEVAM EDİYOR
Çöp kutuları yanına bırakılan ekmekler içimizi acıtıyor komşular. Sadece ekmek değil, diğer yiyecekler de nimet değil mi? Niçin lüzumundan fazla alıp da israf ederiz? Yiyemediklerimizi çöpe atmak nasıl bir savurganlıktır. Günahtır, vebali var bu savurganlığın. Dünyada milyonlarca fakir ve muhtaç varken, bir yerlerde açlıktan insanlar ölürken, çöplerin yiyeceklerle dolu olması büyük bir sorumsuzluktur. Bizim yüce dinimiz böyle emretmiyor. Komşusu açken tok yatan bizden değildir buyuruyor peygamberimiz aleyhisselam. Bizim sofradan çöpe gönderdiğimiz o lokmalara muhtaç milyonlarca insan var. Bir iki defa giyip attığımız kıyafetleri bulamadığı için yarı çıplak gezenler var dünyamızda. Bu savurganlık bizi bitirir komşular. Hem bu dünyada hem ahirette hesabını veremeyiz. Nimetin kıymetini bilmezsek elimizden gider, mahrum kalırız. Başımıza gelen musibetlere bir de bu çerçeveden bakalım, biz hatırlatalım istedik.
ORTAK ALANLAR, AYAKKABI, AYAKKABILIK, BİSİKLET, ÇOCUK ARABASI, EŞYALAR
Kapı önlerine bırakılan ayakkabı ve ayakkabılıklardan, blok girişlerindeki bisiklet ve bebek arabalarından, kullanılmayan eşyalardan, çiçek saksılarından rahatsızlık duyuyoruz. Bunlar olunca temizlikte sıkıntı yaşıyoruz. Acil durumlarda, merdivenden tahliye durumunda sıkıntıya sebep olacak fazlalıklar bunlar. Yaz aylarında yaşadığımız deprem bizim unutmamamız bir gerçek. Merdivenlere konan her malzeme, aşağıya inişlerde can emniyetimizi için tehlike arz ediyor.
Ortak alanlara, kapı önüne ayakkabı bırakan komşular hırsızlara davetiye çıkarmaktadır. Akşama kadar lokantalardan sipariş veriliyor. Siparişi getiren kişi bir kapıda ayakkabısını değiştirse kim bunun farkına varabilir? Gel yönetim hesap ver, günah keçisi hazır.
Lütfen, pencere ve balkonlardan silkeleme yapmayalım, merdiven boşluklarında ve asansör kabinlerinde sigara içmeyelim, balkon ve pencerelerden izmarit atmayalım. Unutmayalım ki, balkondan pencereden dışarı attığınız her atık bir başka komşumuzun balkondaki sofrasına düşüyor veya yatak odasından içeri giriyor. Kendi sofranıza ve odanıza istemediğiniz atıkların girmesine razı olmazsınız değil mi?
OTOPARKLARDA SIKINTI VAR
Malumunuz araç park yerlerimizde kırmızı parke taşlarla park yerleri belirlenmiş. Her komşumuz aracını bu belirlenmiş yerlere park ederse hem araç kapısı açılırken diğerine zarar vermez, hem de kullanılmayan park yeri kalmaz. Yanlış parktan dolayı kullanılamayan park yerleri oluyor. Daire sayısı kadar park yerimiz olmadığı için bazı bölgelerde sıkıntılar artmaya başladı.
Daire başına bir otoparkın olmadığı sitemizde plaka okuma sistemine kayıtlı araç sayısı Aralık 2019 sonu itibariyle 3.361’dir. Beyaz masadaki arkadaşımız sürekli araç sahipleri ile irtibat kurarak plaka güncellemesi yapmasına rağmen daire başına ortalama 1,5 araç vardır. Arabası olmayanları çıkarsak bu sayı daire başına 2’yi geçiyor. Park yerimiz ise daire başına 0,75’dir. Sisteme kayıtlı 2’den fazla aracın kayıtlı olduğu daireler var. Araç plakalarınızı mutlaka güncellemenizi istirham ediyoruz, kullanılmayanları sildiriniz. Daire başına bir otoparkın bile düşmediği sitemizde yeni tedbirlere geçebiliriz.
SU TESİSATI ANA BORULARINDA DEĞİŞİM İHTİYACI
Blokların su tesisatında, özellikle galvaniz yatay boruların içinde katı atık birikiminden dolayı tıkanma ve paslanma var. Bağlantı yerlerinde çürümelere bağlı sızıntı olan yerler var. Değişmesi gereken yerleri, paslanma problemi olmayan, sağlığa elverişli PPRC borularla değiştirmeye başladık. 32 girişte bu değişim yapıldı, devam edeceğiz.
ÇOCUK OYUN PARKLARINDA KAUÇUK ZEMİN YAPILDI
Oyun alanlarına kauçuk zemin uygulaması yaptırdık. Çocuklarını kumluk alanda oynatmak isteyenler için her adada birer tane kumlu çocuk oyun alanı mevcuttur.
Çocuk oyun parklarındaki kumların sıkıntısı devam ediyor. Çocuklar oynasın, elektriklerini boşaltsınlar diye yapılan kumluk alanlar, hayvanların defi hacet alanı olmaya başladı.
Yönetim planımızda yasak olmasına rağmen evde köpek besleyen, dışarılardaki kedileri koruma altına alanlar, özellikle besleyenler var. Yönetim planımıza göre bunun yasak olduğunu sizlere sürekli anlatmaya çalışıyoruz. Bu köpekleri gezdirmeye çıkaranlar, çocuk oyun alanındaki kumlara hayvanların ihtiyacını yaptırıyor. Dışarıda beslenen kedilerde eşelenebileceği yer olarak kumluk alanları kullanıyor ve defi hacetini yapıyor. Daha sonra bir başka komşu çocuğunu bu sahaya oynamaya çıkarıyor. Çocuk kumlarla oynarken biraz önceki dışkı eline geliyor. Aklı eriyorsa anne babasına koşuyor, aklı ermiyorsa ve o an için gözetimde değilse olabilecekleri düşünmek bile çok can sıkıcı, mide bulandırıcı. Bu durum sağlıklı insanların kabullenebileceği bir manzara değildir.
Blok girişi, merdiven altı ve kapı önündeki saksılara pisleyen kedilerden son derece rahatsızlık duyuyoruz. Blok girişine bırakılan bebek arabasına yavrulayan kediler var. Bu olaydan sonra yavrunuzu bu araba ile nasıl gezdirebilirsiniz. Kedileri peşinde dolaştırıp dışarıda beslemekle iş bitmiyor. Geri plandaki problemler hepimizi ve çocuklarımızı doğrudan ilgilendiriyor.
Lütfen, lütfen, lütfen; Site Yönetim Planımıza göre, konut olarak kullanılan sitemizde evcil hayvan beslemek yasaktır. Onları düşündüğünüz kadar, bu durumdan rahatsız olan komşularımızın haklarını da düşünün. Kediden köpekten korkan, alerji duyan, yolunu değiştiren komşular var. Kimse bu komşuları bu yüzden eleştiremez. Belki de o komşular bu konuda yönetim planındaki yasaklamadan dolayı bu siteyi tercih etti. Yasak olan bir maddeyi delmeye çalışarak kul hakkına girilmektedir. Burada herkes yönetim planına uyarak toplu yaşamanın gereğini yerine getirmelidir.
EVİNİ SATACAK VE KİRAYA VERECEK OLAN KOMŞULARIMIZDAN RİCAMIZ
Sitemizde evi olan veya kirada oturanlar, yakınlarını da sitemize getirmek, bu güzelim sitede kendilerine komşu yapmak istiyorlar. Oğlunu kızını evlendirenler bu sitede oturmalarını istiyorlar. Evini satacak veya kiraya verecek olanlar önce komşularını haberdar ederse çok daha yerinde olur diye düşünüyoruz.
Yana yakıla ev arıyorken bakıyorsunuz aynı blokta bir ev boşalıyor. Soruyorsunuz kiralık mı satılık mı diye. Öğreniyorsunuz ki satılmış veya kiraya verilmiş!!!
Komşular haberdar edildikten sonra eğer işinizi halledemediyseniz o zaman emlak danışmanlığı yapan ofislere başvurabilirsiniz veya kendiniz bizzat ilgilenebilirsiniz.
Evinizi kiraya verirken veya satarken lütfen yönetimi haberdar ediniz. Bu bir kanuni mecburiyettir. Ev sahibi kiracısını yönetime bildirmeli, yeni ev almışsa yönetime kayıt yaptırmalı.
Sizlerden ricamız, kiralama ve satış işinde yönetim personelini basamak olarak kullanmayınız, böyle bir teklifle yönetime gelmeyiniz. Bu davranışlar, yönetimin işleyişine sekte vermekte, personel arasında huzursuzluğa sebep olmaktadır. Herkes kendi işini yapmalı, yönetimi ofis olarak kullanıp emlak danışmanlığı yapılmasına aracı olmayınız.
ÇOK ÖNEMLİ HATIRLATMA!!! TELEFONLARINIZI GÜNCELLEYİNİZ
Sizlere en kolay ulaşabileceğimiz iletişim bilgilerinizi (adres, telefon ve e-posta) lütfen güncelleyiniz. Uygulamaya başladığımız, güvenlikle site sakini arası haberleşme için, evin bey ve bayanının telefon kaydı işin akışını kolaylaştıracaktır. Bu aynı zamanda Kat Mülkiyet Kanunu hükmünce bir mecburiyettir. Acil bir durumda ulaşabileceğimiz telefonunuz mutlaka yönetim kayıtlarında olmalıdır. Telefon mesajı ile kısa bildirimlerimiz için de bu bilgiler çok önemli.
2020 BÜTÇEMİZ
2020 bütçesini hazırlarken imkanlarımızı azami değerlendirmeye öncelik verdik. Reklam alanları kira sözleşmesini aynı ajansla tekrarladık. ATM kira gelirimiz de enflasyon oranında artıyor, sözleşme yenileme zamanı gelen kira ödemesini otomatik yatırıyor.
Site sakinlerimiz tarafından bize emanet edilen paraların en verimli şekilde değerlendirildiğinden emin olabilirsiniz. En az personel ve malzeme ile en verimli hizmeti verebilmenin gayreti içindeyiz. Sizin paranız bizim paramızdan daha kıymetlidir, bunu hiçbir zaman unutmuyoruz. Her zaman söylediğimiz gibi çevre sitelerle kıyaslandığında, sitemizde alınan aidatların ne kadar makul ve uygun olduğunu hemen görmek mümkündür. Bu başarımızın sırrı, her personeli joker olarak değerlendirmek ve lüzumsuz personel istihdamına yer vermediğimiz içindir. Bu liderliğimizi sürdürmeye devam ediyoruz.
Yaklaşık 19 senedir site yönetimi kadrosunda çalışan personel var, emekli olanlar veya çıkış verdiklerimiz oluyor. Bu personelin kıdem tazminatı da dikkate değer rakamlar tutuyor. Çalışan personelin kıdem tazminat yükünü en asgaride tutmaya çalışıyoruz.
DİKKAT: Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyet Kanunu gereği aylık %5 gecikme cezası almak durumundayız. (KANUNDA BU FARK, GECİKME CEZASI DİYE YAZILMIŞ) Bu madde, zamanında ödeme yapan komşularımızın hakkını korumak için bize emredici bir hükümdür.
İhtiyaç halinde, bütçe harcama kalemleri arasında, aktarma yetkisi (münakale) site yönetim kuruluna aittir.
Evini kiraya veren daire sahipleri, dairenin aidat borçlarını takip etmeli, gönderdiğimiz telefon mesajlarını dikkate alarak kiracısını kontrol etmelidir. Ben kiraya verdim, ondan alsaydınız demek daire sahibini borçtan kurtarmaz. Dairenin aidatından, kiracı ile beraber daire sahibi de müteselsilen sorumludur.
EVİNİ KİRAYA VERECEKLERE BİR TAVSİYEMİZ VAR
KİRA SÖZLEŞMENİZE AİDATI DAHİL EDİNİZ, AİDAT ÖDEMESİNİ YÖNETİME SİZ YAPINIZ. BÖYLECE KİRACINIZIN AİDAT ÖDEMESİNİ TAKİP ETMEKEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.
Daire satarken ve alırken de mutlaka yönetimle irtibata geçilerek, dairenin hesaplarında mutabık kalınmalıdır.
2020 İşletme Projesinin, hepimize hayırlı olmasını temenni eder, sağlık ve huzur dolu nice seneler temenni ederiz.
SİTE YÖNETİMİ