2022 SENESİNE GİRİYORUZ
SEVGİLİ SİTE SAKİNLERİMİZ
Yeni bir seneye daha başlıyoruz. Allahü teâlâ hepimize sağlıklı ve huzurlu yaşamayı nasip eylesin. Her sene olduğu gibi 2022 sene başından itibaren, yönetim personeli ve sitemizin yeni bütçesi ile sizlere daha kaliteli hizmet vermenin gayreti içerisinde olacağız.
TARİHE BAK İBRET AL
Dünyada çok hızlı gelişmeler oluyor. Savaşlar durmak bilmiyor, güçlüler zayıfları eziyor. Mazlum milletleri sahiplenen neredeyse yok gibi, gözyaşı ve feryatlar dinmiyor. Kuraklık boşuna değil, buzullar azalmaya devam ediyor, iklimler değişiyor. Beklenmedik anda beklenmeyen iklim olayları yaşıyoruz. Kasırgalar, seller, kuraklıklar, depremler, heyelanlar. Dağlar ateş püskürüyor. Tarihte Nuh tufanı niye oldu, Pompei şehri bir anda kızgın lavlar altına neden gömüldü? Lut kavmi niçin sulara gark edildi? Covid denen zerre büyüklüğünde bir virüs bütün hayatımızı, alışkanlıklarımızı alt üst etti. Nice sevdiklerimizi aramızdan alıp götürdü. İbret alabilirsek tarih sahnesinde benzer çok olaylar var. Mazlumun gözyaşı ve feryadının dinmediği, sapkınlıkların artarak devam ettiği ve ülkelerarası gelir dağılımında uçurumun olduğu dünyada her türlü felaketleri kapımızda bilelim.
Güzel vatanımız, Türkiye’miz üzerinde oynanan oyunlar bitmiyor. Her gün yeni bir saldırıyla karşı karşıya kalıyoruz. Ekonomik olarak saldırıyorlar, siyasi olarak her bir yanımızı kuşatmışlar. İçerde ve dışarda olmadık yöntemlerle ayağa kalkmamızı engellemeye çalışıyorlar. Ama gerçek olan şu ki, uyuyan dev uykusundan uyandı artık. Güzel vatanımızın layık olduğu yerlere gelişi artık engellenemez. Bölgemizde hem ekonomik, hem siyasi aktörlerle kıran kırana mücadele ediyoruz. Aslımıza dönüyoruz, prangalarımızı kırıyoruz artık. Sanayide ve teknolojide bizde varız. 5-10 yıl önce hayal olanları gerçeğe dönüştürüyoruz. Mavi vatanımızla beraber bağımsızlığımızı perçinliyor, bölge ülkeleriyle beraber yeni stratejiler kuruyoruz. Süper güç olarak tanınan ülkeler artık anlamalı ki, bizim masada olmadığımız hiçbir çözüm sonuç getirmez. Çünkü bu geniş coğrafya bizim atalarımızın nal izlerini taşır. Şanlı ecdadımızın adalet, insanlık, şefkat ve merhamet götürdüğü bu geniş coğrafya, şimdilerde başkaldırışının pişmanlıklarını yaşamaktadır. Onun içindir ki ayağa kalkmamızı en çok da onlar istemektedir. Dengeler yeniden kuruluyor, kartlar yeniden dağıtılıyor. Bu coğrafya, liderliğimizi şimdiden sahiplenmiş, sabırla sonucu beklemektedir. İnşaallah az zaman sonra, güzel ülkemizin liderliğinde bölgemiz daha rahat edeceği günlere kavuşur.
2022 BÜTÇEMİZ
Bazı bilgileri tekrarlamakta fayda görüyoruz. Okumamış, gözden kaçırmış olan komşularımız bilgilenmiş oluyorlar. Site yönetimlerinin kâr maksadı yoktur, ticâri bir işletme statüsünde değildir. SGK’ya kayıtlıdır, personel çalıştırır, SGK primlerini yatırır, VERGİ MÜKELLEFİ DEĞİLDİR, FATURA KESEMEZ, denk bütçe hesabına göre hizmet verir. Bizlerde sizin adınıza bu hizmetleri ve yükümlülükleri yerine getirmeye çalışıyoruz. Hizmet çerçevemiz genel itibariyle, 634 sayılı kat mülkiyet kanunu ve site yönetim planında yazan ve yönetim kurulunda alınan kararlarla ilgili görevleri yerine getirmektir. Bunların haricinde görev ve yetkimiz yoktur.
2022 yılı aidat rakamlarını belirlerken ülkemizin gerçeklerinden ayrı kalmamız mümkün değildi. Asgari ücrete yapılan %50 zam oranı bizim de giderlerimizi hayli yukarı çıkardı. Çünkü toplanan aidatların yarıdan fazlası yönetim kadrosunda çalışan personel ile güvenlik şirketine ödenen ücretlerdir. Ve bu personelin ağırlıklı kısmına asgari ücret ya da buna yakın ücretler ödenmektedir. Resmi rakamlarda enflasyon %20’li rakamlarda ama piyasa öyle değil. Sene başında ortak alanların aylık elektrik gideri 30-33 binli rakamlardaydı, Kasım ayı elektrik giderimiz 49 binli rakamlarda gerçekleşti. Araçlarda ve çim biçme motorlarında kullanılan yakıt fiyatları ikiye katladı vs.
Bütün bunlara rağmen yönetim olarak önümüzdeki sene gelir getirici kalemlerimizi daha iyi değerlendirerek aidatlara yapılacak ayarlamayı makul seviyede tutmaya çalıştık. İşletme projemizde kira ve diğer gelirlerimiz incelendiğinde, günün şartlarına göre yeniden değerleme yaptığımızı göreceksiniz. Önceki senelerde bu kalemlerden elde ettiğimiz gelir yaklaşık ikiye katlandı ve aidat oranlarında bizi rahatlattı.
2022 bütçesini hazırlarken kendi imkanlarımızı azami değerlendirmeye öncelik verdik. Reklam alanları kiralama işinde aynı ajansla devam ediyoruz. ATM kira gelirimiz enflasyon oranında artıyor. Kira ödeme zamanı gelen ödemesini otomatik yatırıyor. Ziraat bankası ATM ücreti ödemiyordu, çünkü ilk kurulumda sitemizden emekli sakinlerimizin imza toplaması ile kurulum yapılmış ve ücret ödemeyeceklerini beyan etmişlerdi. Şimdi müracaatımızı yaptık, ücret talep ediyoruz. Ayrıca QNB Finansbank ile ATM konusunda prensipte anlaştık, kurulum yapınca ücretini ödemeye başlayacaklar.
Site sakinlerimiz tarafından bize emanet edilen paraların en verimli şekilde harcandığından emin olabilirsiniz. En az personel, en uygun malzeme ile en verimli hizmeti verebilmenin gayreti içindeyiz. Sizin paranız bizim paramızdan daha kıymetlidir, bunu hiçbir zaman unutmuyoruz. Her zaman söylediğimiz gibi çevre sitelerle kıyaslandığında, sitemizde alınan aidatların ne kadar makul ve uygun olduğunu hemen görmek mümkündür. Bu başarımızın sırrı, her personeli çok yönlü olarak değerlendirmek ve lüzumsuz personel istihdamına yer vermediğimiz içindir. Bu liderliğimizi sürdürmeye devam ediyoruz.
Yaklaşık 20 senedir site yönetimi kadrosunda çalışan personel var, emekli olanlar veya çıkış verdiklerimiz oluyor. Bu personelin kıdem tazminatı da dikkate değer rakamlar tutuyor. Çalışan personelin kıdem tazminat yükünü asgaride tutmaya çalışıyoruz.
2022 yılı için belirlediğimiz aidatları tam tahsil ettiğimizde hizmetlerimiz de aksamadan yürüyecektir. Aidat tahsilatımızdaki gecikmeler hizmetlerin aksamasına sebep oluyor. Ödemesini zamanında yapan site sakinlerimizin de hakkına geçilmiş oluyor. Temennimiz, her ayın içerisinde o aya ait olan aidatın ödenmesidir. Vaktinde ödenmeyen aidat borçları artarak büyüyor ve ödeme sıkıntısı başlıyor. Bu defa biz bu alacaklar için istemeyerek de olsa hukuki işlem başlatmak durumunda kalıyoruz. Hiçbir komşumuzun böyle sıkıntıya düşmesini arzu etmeyiz.
DİKKAT: Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyet Kanunu gereği aylık %5 gecikme cezası almak durumundayız. (KANUNDA BU FARK, GECİKME CEZASI DİYE YAZILMIŞ) Bu madde, zamanında ödeme yapan komşularımızın hakkını korumak için bize emredici bir hükümdür.
İhtiyaç halinde, bütçe harcama kalemleri arasında, aktarma yetkisi (münakale) site yönetim kuruluna aittir.
Evini kiraya veren daire sahipleri, dairenin aidat borçlarını takip etmeli, gönderdiğimiz telefon mesajlarını dikkate alarak kiracısını kontrol etmelidir. Ben kiraya verdim, ondan alsaydınız demek daire sahibini borçtan kurtarmaz. Dairenin aidatından, kiracı ile beraber daire sahibi de müteselsilen sorumludur.
EVİNİ KİRAYA VERECEKLERE BİR TAVSİYEMİZ VAR
KİRA SÖZLEŞMENİZE AİDATI DAHİL EDİNİZ, AİDAT ÖDEMESİNİ YÖNETİME SİZ YAPINIZ. BÖYLECE KİRACINIZIN AİDAT ÖDEMESİNİ TAKİP ETMEKTEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.
Daire satarken, alırken ve kiralarken mutlaka yönetimle irtibata geçilerek, dairenin hesaplarında mutabık kalınmalıdır.
2022 İşletme Projesinin, hepimize hayırlı olmasını temenni eder, sağlık ve huzur dolu nice seneler temenni ederiz efendim.
SİTE YÖNETİMİ