2021 İŞLETME PROJESİ
İHLAS MARMARA EVLERİ2 TOPLU KONUT SİTESİ
2021 YILI TAHMİNİ İŞLETME PROJESİ
İstanbul-Beylikdüzü, Kavaklı Mahallesi, Yeşilyurt ve Ayasofya Caddesi üzerinde konuşlu, 2.248 bağımsız bölümlü, İhlas Marmara Evleri2 Toplu Konut Sitesinin 2021 yılı tahmini İşletme Projesi’dir.
A-GİDERLER:
1. TEMİZLİK MALZEMESİ GİDERLERİ:
Kendi personelimizle yaptığımız temizlik hizmetlerinde kullanılan malzemeler için ortalama aylık giderin 4.400TL ve 2021 yılı için toplam giderin 4.400TLx12ay=52.800TL olacağı tahmin edilmektedir.
2. GÜVENLİK GİDERLERİ:
Güvenlik şirketi tarafından verilen güvenlik hizmeti için ortalama aylık giderin 109.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 109.000TLx12=1.308.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
3. ÇEVRE DÜZENLEME GİDERLERİ:
Sitedeki 101.000m² yeşil alanın bakımı, ağaçların budanması, korunması, geliştirilmesi, çiçek dikimi, malzeme ve gübre alımı için aylık ortalama giderin 10.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 10.000TLx12=120.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
4. İŞLETME GİDERLERİ:
Kırtasiye, kargo, noter, sigorta, banka, icra, yemek, kıyafet, hizmet aracı kiralama, akaryakıt, iletişim, müşavirlik giderleri için ortalama aylık giderin 36.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 36.000TLx12=432.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
5. ELEKTRİK, DOĞALGAZ VE SU GİDERLERİ:
Yönetime ait olan ortak alanların aydınlatılması, ısıtılması ve sulanması için ortalama aylık giderin 50.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 50.000TLx12=600.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
6. TAMİR VE BAKIM GİDERLERİ:
Asansör, araç, bilgi işlem, hidrofor, su tesisatı, su deposu, çocuk parkı, elektrik, tv anteni, diafon, çatı, ortak alan, yangın tüpü, cam, blok kapı otomat ve hidroliklerine malzeme alımı ve tamiri için ortalama aylık giderin 45.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 45.000TLx12=540.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
7. DEMİRBAŞ VE SABİT YATIRIM GİDERLERİ:
TSE normlarına göre asansörlerin yıllık fenni muayeneleri, blok dış cephe tamirlerinin yapılması, Kamera ve bariyer sistemlerinin periyodik bakım ve işletimi, güç kaynaklarının akülerinin yenilenmesi, çim biçme motorları ve blok su tesisatındaki değişimler için ortalama aylık 72.100TL ve 2021 yılı için toplam giderin 72.100x12=865.200TL olacağı tahmin edilmektedir.
8. PERSONEL GİDERLERİ:
Site yönetim ve denetim kurulu ücretleri, büro, peyzaj, temizlik ve teknik işlerde görevli personel maaşları, SGK, SGDP işveren payı, harçlar, damga pulu, kıdem ve ihbar tazminatı için ortalama aylık giderin 165.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 165.000x12=1.980.000TL olacağı tahmin edilmektedir.
9. DİĞER GİDERLER:
Acil sağlık gideri, ikram gideri ve sair beklenmeyen giderler için ortalama aylık giderin 500TL ve 2021 yılı için toplam giderin 500TLx12=6.000TL olacağı tahmin edilmektedir
10. TOPLAM GİDER:
İhlas Marmara Evleri2 Sitesinin ortalama bir aylık giderinin 492.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 492.000x12=5.904.000TL(Beşmilyondokuzyüzdörtbin) gider olacağı tahmin edilmektedir.
B-GELİRLER:
1. AİDAT GELİRLERİ:
Sitemizde bulunan 2.186 adet daire, 56 adet bahçe kat daire ve 6 adet dükkan olmak üzere toplam 2.248 adet bağımsız bölümden aylık 419.900TL ve 2021 yılı için toplam 419.900x12=5.038.800TL aidat avansı toplanacağı tahmin edilmektedir. Daire tiplerine ve m2’lerine göre avans dağılımı aşağıdaki gibidir.
|
Bağımsız Bölüm
|
Bağımsız Bölüm Adedi
|
Aylık Avans TL
|
Toplam Aylık Avans TL
|
|
A Tipi 80 m² Daireler
|
|
Bahçe Katı ( 0 nolu daire )
|
9
|
95
|
855
|
|
Zemin Kat ( 1-2 nolu daire )
|
54
|
105
|
5.670
|
|
Normal Kat ( 3-18 nolu daire )
|
432
|
130
|
56.160
|
|
B-BB Tipi 115 m² Daireler
|
|
Bahçe Katı ( 0 nolu daire )
|
19
|
135
|
2.565
|
|
Zemin Kat ( 1-2 nolu daire )
|
76
|
150
|
11.400
|
|
Normal Kat ( 3-18 nolu daire )
|
596
|
185
|
110.260
|
|
C-CC Tipi 130 m² Daireler
|
|
Bahçe Katı ( 0 nolu daire )
|
14
|
150
|
2.100
|
|
Zemin Kat ( 1-2 nolu daire )
|
60
|
170
|
10.200
|
|
Normal Kat ( 3-18 nolu daire )
|
464
|
210
|
97.440
|
|
D Tipi 150 m² Daireler
|
|
Bahçe Katı ( 0 nolu daire )
|
14
|
170
|
2.380
|
|
Zemin Kat ( 1-2 nolu daire )
|
56
|
190
|
10.640
|
|
Normal Kat ( 3-18 nolu daire )
|
448
|
235
|
105.280
|
|
Dükkanlar
|
|
1 ve 2. Ada Dış Dükkan
|
2
|
1.200
|
2.400
|
|
3.Ada Dış Dükkan
|
1
|
1.400
|
1.400
|
|
1.Ada Dekorasyoncu
|
1
|
575
|
575
|
|
1.Ada Tesisatçılar
|
1
|
575
|
575
|
|
TOPLAM
|
2.248
|
|
419.900
|
2. KİRA GELİRLERİ:
Sitemizin ortak mülkiyeti olan 56 adet bahçe kat daire ve 6 adet dükkandan 2021’de alınacak kira geliri bütçeye dahil edilerek demirbaş yatırımında kullanılacaktır. Kira gelirlerinin aylık 51.700TL ve 2021 yılı için toplam 51.700x12=620.400TL olacağı tahmin edilmektedir. Bahçe Kat Daire ve Dükkan kira gelirleri aşağıdaki gibidir.
|
Bahçe Kat Daireler
|
|
Bağımsız Bölüm
|
Bağımsız Bölüm Adedi
|
Aylık Kira TL
|
Toplam Aylık Kira TL
|
|
A Tipi Bahçe Kat
|
9
|
600
|
5.400
|
|
B Tipi Bahçe Kat
|
19
|
750
|
14.250
|
|
C Tipi Bahçe Kat
|
14
|
825
|
11.550
|
|
D Tipi Bahçe Kat
|
14
|
900
|
12.600
|
|
Dükkanlar
|
|
1 ve 2. Ada Dış Dükkan
|
2
|
1.550
|
3.100
|
|
3.Ada Dış Dükkan
|
1
|
2.325
|
2.325
|
|
1.Ada Dekorasyoncu
|
1
|
925
|
925
|
|
1.Ada Tesisatçılar
|
1
|
825
|
825
|
|
1.Ada Depo
|
1
|
725
|
725
|
|
TOPLAM
|
62
|
|
51.700
|
3. DİĞER GELİRLER:
ATM kirası, reklam ajansından reklam gelirleri ve hurdalardan elde edilen gelirin aylık 20.400TL ve 2021 yılı için toplamda 20.400x12=244.800TL olacağı tahmin edilmektedir.
4. TOPLAM GELİR:
İhlas Marmara Evleri2 Sitesinin ortalama bir aylık gelirinin 492.000TL ve 2021 yılı için toplam gelirin 492.000x12=5.904.000TL(Beşmilyondokuzyüzdörtbin) gider olacağı tahmin edilmektedir.
NOT:
A. İşletme projesi hazırlanırken; piyasa şartları, ekonomik göstergeler, 2021 enflasyon beklentisi, asgari ücrete yapılan artışlar ve sitemizin ihtiyaçları da dikkate alınarak, önceki sene kira ve aidatlarına, devletin resmi enflasyon rakamı olan ortalama %5-7 arası bir finansal ayarlama yapılmıştır. Kat Mülkiyet Kanunu ve Site yönetim planı gereği, normal katlara göre giriş kat aidatlarında, %20, bahçe kat aidatlarında %30 indirim uygulanmıştır.
B. Bahçe kat daireler ve dükkan kira gelirleri ile ATM kirası, hurda satışı ve reklam ajansından elde edilmesi beklenen tahmini gelirler demirbaş yatırımı olarak değerlendirilecektir.
C. Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde, Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c-2 maddesi ve İhlas Marmara Evleri2 Toplu Yapı Site Yönetim Planı hükümleri gereğince, ödeme yapılmayan her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanacaktır. Aidat borcu olanlardan icra kanalıyla tahsilat hakkı saklı tutulacaktır.
D. Fasıllar arası münakale yetkisi Site Yönetim Kuruluna aittir. 28.12.2020
Muhammed Nurten Cevat Karadayı Muzaffer İşcan
Mali Müşavir Denetleme Kurul Başkanı Yönetim Kurul Başkanı
Mehmet Koç Hakan Gürsel
Yönetim Krl Bşk Yrd. Yönetim Krl Bşk Yrd.
ASLI İMZALIDIR