YÖNETİM PLANI

2021 İŞLETME PROJESİ


                                                         İHLAS MARMARA EVLERİ2 TOPLU KONUT SİTESİ

2021 YILI TAHMİNİ İŞLETME PROJESİ

İstanbul-Beylikdüzü, Kavaklı Mahallesi, Yeşilyurt ve Ayasofya Caddesi üzerinde konuşlu, 2.248 bağımsız bölümlü, İhlas Marmara Evleri2 Toplu Konut Sitesinin 2021 yılı tahmini İşletme Projesi’dir.

A-GİDERLER:

1. TEMİZLİK MALZEMESİ GİDERLERİ:

Kendi personelimizle yaptığımız temizlik hizmetlerinde kullanılan malzemeler için ortalama aylık giderin 4.400TL ve 2021 yılı için toplam giderin 4.400TLx12ay=52.800TL olacağı tahmin edilmektedir.

2. GÜVENLİK GİDERLERİ:

Güvenlik şirketi tarafından verilen güvenlik hizmeti için ortalama aylık giderin 109.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 109.000TLx12=1.308.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

3. ÇEVRE DÜZENLEME GİDERLERİ:

Sitedeki 101.000m² yeşil alanın bakımı, ağaçların budanması, korunması, geliştirilmesi, çiçek dikimi, malzeme ve gübre alımı için aylık ortalama giderin 10.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 10.000TLx12=120.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

4. İŞLETME GİDERLERİ:

Kırtasiye, kargo, noter, sigorta, banka, icra, yemek, kıyafet, hizmet aracı kiralama, akaryakıt, iletişim, müşavirlik giderleri için ortalama aylık giderin 36.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 36.000TLx12=432.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

5. ELEKTRİK, DOĞALGAZ VE SU GİDERLERİ:

Yönetime ait olan ortak alanların aydınlatılması, ısıtılması ve sulanması için ortalama aylık giderin 50.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 50.000TLx12=600.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

6. TAMİR VE BAKIM GİDERLERİ:

Asansör, araç, bilgi işlem, hidrofor, su tesisatı, su deposu, çocuk parkı, elektrik, tv anteni, diafon, çatı, ortak alan, yangın tüpü, cam, blok kapı otomat ve hidroliklerine malzeme alımı ve tamiri için ortalama aylık giderin 45.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 45.000TLx12=540.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

7. DEMİRBAŞ VE SABİT YATIRIM GİDERLERİ:

TSE normlarına göre asansörlerin yıllık fenni muayeneleri, blok dış cephe tamirlerinin yapılması, Kamera ve bariyer sistemlerinin periyodik bakım ve işletimi, güç kaynaklarının akülerinin yenilenmesi, çim biçme motorları ve blok su tesisatındaki değişimler için ortalama aylık 72.100TL ve 2021 yılı için toplam giderin 72.100x12=865.200TL olacağı tahmin edilmektedir.

8. PERSONEL GİDERLERİ:

Site yönetim ve denetim kurulu ücretleri, büro, peyzaj, temizlik ve teknik işlerde görevli personel maaşları, SGK, SGDP işveren payı, harçlar, damga pulu, kıdem ve ihbar tazminatı için ortalama aylık giderin 165.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 165.000x12=1.980.000TL olacağı tahmin edilmektedir. 

9. DİĞER GİDERLER:

Acil sağlık gideri, ikram gideri ve sair beklenmeyen giderler için ortalama aylık giderin 500TL ve 2021 yılı için toplam giderin 500TLx12=6.000TL olacağı tahmin edilmektedir

10. TOPLAM GİDER:

İhlas Marmara Evleri2 Sitesinin ortalama bir aylık giderinin 492.000TL ve 2021 yılı için toplam giderin 492.000x12=5.904.000TL(Beşmilyondokuzyüzdörtbin) gider olacağı tahmin edilmektedir.

B-GELİRLER:

1. AİDAT GELİRLERİ:

Sitemizde bulunan 2.186 adet daire, 56 adet bahçe kat daire ve 6 adet dükkan olmak üzere toplam 2.248 adet bağımsız bölümden aylık 419.900TL ve 2021 yılı için toplam 419.900x12=5.038.800TL aidat avansı toplanacağı tahmin edilmektedir. Daire tiplerine ve m2’lerine göre avans dağılımı aşağıdaki gibidir.

Bağımsız Bölüm

Bağımsız Bölüm Adedi

Aylık Avans TL

Toplam Aylık Avans TL

A Tipi 80 m² Daireler

Bahçe Katı  ( 0 nolu daire )

9

95

855

Zemin Kat   ( 1-2 nolu daire )

54

105

5.670

Normal Kat ( 3-18 nolu daire )

432

130

56.160

B-BB Tipi 115 m² Daireler

Bahçe Katı  ( 0 nolu daire )

19

135

2.565

Zemin Kat   ( 1-2 nolu daire )

76

150

11.400

Normal Kat ( 3-18 nolu daire )

596

185

110.260

C-CC Tipi 130 m² Daireler

Bahçe Katı  ( 0 nolu daire )

14

150

2.100

Zemin Kat   ( 1-2 nolu daire )

60

170

10.200

Normal Kat ( 3-18 nolu daire )

464

210

97.440

D Tipi 150 m² Daireler

Bahçe Katı  ( 0 nolu daire )

14

170

2.380

Zemin Kat   ( 1-2 nolu daire )

56

190

10.640

Normal Kat ( 3-18 nolu daire )

448

235

105.280

Dükkanlar

1 ve 2. Ada Dış Dükkan

2

1.200

2.400

3.Ada Dış Dükkan 

1

1.400

1.400

1.Ada Dekorasyoncu

1

575

575

1.Ada Tesisatçılar

1

575

575

TOPLAM

2.248

 

419.900

2. KİRA GELİRLERİ:

Sitemizin ortak mülkiyeti olan 56 adet bahçe kat daire ve 6 adet dükkandan 2021’de alınacak kira geliri bütçeye dahil edilerek demirbaş yatırımında kullanılacaktır. Kira gelirlerinin aylık 51.700TL ve 2021 yılı için toplam 51.700x12=620.400TL olacağı tahmin edilmektedir. Bahçe Kat Daire ve Dükkan kira gelirleri aşağıdaki gibidir.

Bahçe Kat Daireler

Bağımsız Bölüm

Bağımsız Bölüm Adedi

Aylık Kira TL

Toplam Aylık   Kira TL

A Tipi Bahçe Kat

9

600

5.400

B Tipi Bahçe Kat

19

750

14.250

C Tipi Bahçe Kat

14

825

11.550

D Tipi Bahçe Kat

14

900

12.600

Dükkanlar

1 ve 2. Ada Dış Dükkan

2

1.550

3.100

3.Ada Dış Dükkan 

1

2.325

2.325

1.Ada Dekorasyoncu

1

925

925

1.Ada Tesisatçılar

1

825

825

1.Ada Depo

1

725

725

TOPLAM

62

 

51.700

3. DİĞER GELİRLER:

ATM kirası, reklam ajansından reklam gelirleri ve hurdalardan elde edilen gelirin aylık 20.400TL ve 2021 yılı için toplamda 20.400x12=244.800TL olacağı tahmin edilmektedir.

4. TOPLAM GELİR:

İhlas Marmara Evleri2 Sitesinin ortalama bir aylık gelirinin 492.000TL ve 2021 yılı için toplam gelirin 492.000x12=5.904.000TL(Beşmilyondokuzyüzdörtbin) gider olacağı tahmin edilmektedir.

 

NOT:

A. İşletme projesi hazırlanırken; piyasa şartları, ekonomik göstergeler, 2021 enflasyon beklentisi, asgari ücrete yapılan artışlar ve sitemizin ihtiyaçları da dikkate alınarak, önceki sene kira ve aidatlarına, devletin resmi enflasyon rakamı olan ortalama %5-7 arası bir finansal ayarlama yapılmıştır. Kat Mülkiyet Kanunu ve Site yönetim planı gereği, normal katlara göre giriş kat aidatlarında, %20, bahçe kat aidatlarında %30 indirim uygulanmıştır.

B. Bahçe kat daireler ve dükkan kira gelirleri ile ATM kirası, hurda satışı ve reklam ajansından elde edilmesi beklenen tahmini gelirler demirbaş yatırımı olarak değerlendirilecektir.

C. Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde, Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c-2 maddesi ve İhlas Marmara Evleri2 Toplu Yapı Site Yönetim Planı hükümleri gereğince, ödeme yapılmayan her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanacaktır. Aidat borcu olanlardan icra kanalıyla tahsilat hakkı saklı tutulacaktır.

D. Fasıllar arası münakale yetkisi Site Yönetim Kuruluna aittir. 28.12.2020

 

Muhammed Nurten                            Cevat Karadayı                              Muzaffer İşcan

Mali Müşavir                                       Denetleme Kurul Başkanı             Yönetim Kurul Başkanı

 

Mehmet Koç                                         Hakan Gürsel

Yönetim Krl Bşk Yrd.                         Yönetim Krl Bşk Yrd.

 

                                                                ASLI İMZALIDIR