YÖNETİM PLANI

2026 İŞLETME PROJESİ

İHLAS MARMARA EVLERİ2 TOPLU KONUT SİTESİ

2026 YILI TAHMİNİ İŞLETME PROJESİ

İstanbul-Beylikdüzü, Kavaklı Mahallesi, Yeşilyurt ve Ayasofya Caddesi üzerinde konuşlu, 2.245 bağımsız bölümlü, İhlas Marmara Evleri2 Toplu Konut Sitesinin 2026 yılı tahmini İşletme Projesi’dir.

A-GİDERLER:

1. TEMİZLİK MALZEMESİ GİDERLERİ:

Kendi personelimizle yapılan temizlik hizmetlerinde kullanılan malzeme bedelinin, aylık 20.000TL ve 2026 yılı için toplam 20.000TLx12ay=240.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

2. GÜVENLİK GİDERLERİ:

2025 sene başından itibaren kendi kadromuza aldığımız güvenlik sisteminin, sertifika ve güvenlik malzemeleri için aylık giderin 11.000TL ve 2026 yılı için toplam 11.000X12=132.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

3. ÇEVRE DÜZENLEME GİDERLERİ:

Sitedeki 101.000m² yeşil alanın bakımı, budanması, korunması, çiçek dikimi, malzeme ve gübre alımı için aylık giderin 50.000TL ve 2026 yılı için toplam giderin 50.000TLx12=600.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

4. İŞLETME GİDERLERİ:

Kırtasiye, nakliye, kargo, noter, yangın tüp dolumu, sigorta, DASK, banka, icra, yemek, kıyafet, hizmet aracı ve personel servisi kiralama, akaryakıt, iletişim, hukuk-mali müşavir giderleri toplamından oluşur. İşletme giderlerinin aylık 562.000TL ve 2026 yılı için toplam giderin 562.000TLx12=6.744.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

5. ELEKTRİK, DOĞALGAZ VE SU GİDERLERİ:

Asansör, hidrofor, merdiven, çevre aydınlatmaları için elektrik, yönetim binası ısıtma, çim sulanma için aylık giderin 300.000TL ve 2026 yılı için toplam harcamanın 300.000TLx12=3.600.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

6. TAMİR VE BAKIM GİDERLERİ:

Asansör periyodik bakım ve tamiri, teknik servis bilgi işlem giderleri, hidrofor, su tesisatı ve depo bakımı, çocuk parkları, elektrik, tv anten malzeme alımı, paratoner bakımı ve tamiri, çatı, ortak alan ve saha tamirleri için inşaat ve yalıtım malzemesi alımı, boya, yol yapımı ve tamiri, kapı otomatikleri, blok giriş kapı hidrolikleri, diafon-zil bakımı, cam alımı ve araç tamiri için aylık 280.000TL ve 2026 yılı için toplam tamir bakım harcamasının 280.000TLx12=3.360.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

7. DEMİRBAŞ VE SABİT YATIRIM GİDERLERİ:

TSE normlarına göre asansörlerimizde yenileme çalışmalarının devamı ve yıllık fenni muayeneleri, çocuk parklarının zemin iyileştirmesi, çim biçme motorları ve blok su tesisatlarındaki değişimler, zil panelleri ve kamera sistemi ile güç kaynakları takviyesine aylık 1.000.000TL ve 2026 yılı için toplam harcamanın 1.000.000x12=12.000.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

8. PERSONEL GİDERLERİ:

Site yönetim ve denetim kurulu üye ücretleri, büro, peyzaj, temizlik, GÜVENLİK ve teknikde görevli yaklaşık 47-50 arası personel maaşları, SGK, SGDP işveren payı, damga pulu, kıdem ve ihbar tazminatı için aylık 2.580.000TL ve 2026 yılı için toplamda 2.580.000x12=30.960.000TL olacağı tahmin edilmektedir. 

9. DİĞER GİDERLER:

Acil sağlık giderleri, ikram giderleri ve sair giderler için aylık 2.300TL ve 2026 yılı için toplam 2.300TLx12=27.600TL olacağı tahmin edilmektedir

10. TOPLAM GİDER:

İhlas Marmara Evleri2 Sitesinin bir aylık tahmini giderinin 4.805.300TL, 2026 yılı için ise toplam 4.805.300x12=57.663.600TL (Elliyedimilyonaltıyüzaltmışüçbinaltıyüz ) olacağı tahmin edilmektedir.

Muhammed Nurten                            Cevat Karadayı                               Muzaffer İşcan

Mali Müşavir                                       Denetleme Kurul Başkanı              Yönetim Kurul Başkanı

B-GELİRLER:

1. KİRA GELİRLERİ:

Sitenin ortak mülkiyeti olan 56 adet bahçe kat daire, 1 ofis ve 3 adet dükkandan 2026’da alınacak kira geliri bütçeye dahil edilerek demirbaş yatırımında kullanılacaktır. Kira gelirlerinin aylık 955.500TL ve 2026 yılı için toplam 955.500x12=11.466.000TL olacağı tahmin edilmektedir. Daire tiplerine, konum ve ikamet sürelerine göre farklılık gösteren kira gelirine ilişkin tebligat dairelerde ikamet edenlere imza karşılığı teslim edilmiştir.

2. AİDAT GELİRLERİ:

Sitemizde bulunan 2.186 adet daire, 56 adet kapıcı dairesi ve 3 adet dükkan olmak üzere toplam 2.245 adet bağımsız bölümden aylık 3.546.550TL ve 2026 yılı için toplam 3.546.550x12=42.558.600TL aidat avansı toplanacağı tahmin edilmektedir. Daire tiplerine ve m2’lerine göre avans dağılımı aşağıdaki gibi planlanmıştır.

3. DİĞER GELİRLER:

ATM kirası, sosyal tesis gelirleri, reklam ajansı gelirleri ve hurdalardan 2026 yılı için aylık 303.250TL ve 2026 yılı için toplamda 303.250x12=3.639.000TL olacağı tahmin edilmektedir.

4. TOPLAM GELİR:

İhlas Marmara Evleri2 Sitesi’nde bir aylık aidat avansı, kira ve diğer gelirlerin 4.805.300TL, 2026 yılı için ise toplam 4.805.300x12=57.663.600TL (Elliyedimilyonaltıyüzaltmışüçbinaltıyüz) olacağı tahmin edilmektedir.

NOT:

A. İşletme projesi hazırlanırken, piyasa şartları, ekonomik göstergeler, 2026 enflasyon beklentisi, asgari ücrete yapılması öngörülen artışlar ve sitemizin ihtiyaçları da dikkate alınarak önceki sene kira ve aidatlarına, devletin resmi enflasyon rakamına yakın, ortalama 33% zam uygulanmıştır. Kat Mülkiyet Kanunu ve Site yönetim planı gereği giriş katlara %20, bahçe katlara %30 indirim uygulanmıştır.

B. Kapıcı daireleri, ATM ve dükkan kira gelirleri, sosyal tesis, hurda satışı ve reklam ajansının faaliyetinden elde edilmesi beklenen gelirlerden oluşan diğer gelirler kalemi demirbaş yatırımı olarak değerlendirilecektir.

C. Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c-2 maddesi ve İhlas Marmara Evleri2 Toplu Yapı Site Yönetim Planı hükümleri gereğince her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanacak ve bir ay aidat borcu olanlardan icra kanalıyla tahsilat hakkı saklı tutulacaktır.

D. Fasıllar arası münakale yetkisi Site Yönetim Kuruluna aittir. 30.12.2025

Muhammed Nurten                            Cevat Karadayı                               Muzaffer İşcan

Mali Müşavir                                       Denetleme Kurul Başkanı              Yönetim Kurul Başkanı