KIYMETLİ KOMŞULAR
SEVGİLİ SİTE SAKİNLERİMİZ
Yeni bir senenin hemen öncesindeyiz. Allahü teala hepimize sağlıklı ve huzurlu seneler nasip eylesin. Her sene başında olduğu gibi 2019 sene başından itibaren sitemizin yeni bütçesini hayata geçireceğiz inşaallah. Sene ortasında dış güçler tarafından memleketimiz üzerine oynanan oyunların biri daha para piyasalarımızı alt üst etti. Pusuda bekleyen fırsatçılar puslu havayı fırsata çevirmek için düğmeye bastılar ve ilgisi olsun olmasın, dövizi bahane ederek kullandığımız ihtiyaç malzemelerine zam üstüne zam yaptılar. Devletimiz çeşitli tedbirlerle bu haksız saldırıya savuşturmaya çalıştı ve bir yere kadar başarılı da oldu. Fakat fırsatçılar bir kere fiyatları yükseltmişti, kolay kolay da geri çekmek niyetinde değillerdi. Nitekim döviz çıkıştan önceki yerine yakın seviyeye kadar gerilemesine rağmen fiyatlar şiştiği gibi kaldı. Bazı mallarda kısmi gerileme görüldü o kadar.
Piyasalardaki bu dalgalanma haliyle bizim bütçemizi de etkiledi. İhtiyaç duyduğumuz her kalem malzeme nerdeyse iki katına çıktı. Haziran ayı gibi başladığımız, sitemiz araç girişleri düzenlemesi ve yayalar için turnikeli geçiş sistemimizi bitirmek için bir hayli zorlandık ama sonunda bitirmeye muvaffak olduk elhamdülillah.
ARAÇ GİRİŞLERİ VE TURNİKELİ YAYA GEÇİŞİ
Sitemizde oturum başladığından bu yana adaların ana girişlerinde gerek araçlar için gerekse yayalar için sağlıklı bir sorgulama yapamıyorduk. Alt yapı müsait değildi, köklü bir çalışma yapmak gerekiyordu. İşte o çalışmayı yapmak sizlerin desteği ile bize nasip oldu. Hemen her komşumuz tarafından yapılan düzenleme takdir edildi, bizim de içimiz rahat etti.
Artık çift girişli araç geçişlerinde sıkışma olmuyor. Yaya geçişlerimizi artık kartlı turnikelerden yapıyoruz. Özellikle kartlı kapıların yerine koyduğumuz tam boy tekli turnikeler, sitemize kontrolsüz giren kişileri engelledi. Boy turnikelerin olduğu yerden köpekler girmeye başlamıştı onunda tedbirini aldık artık giremezler diye düşünüyoruz.
Bu uygulamaların hayatımıza geçişini zamana yaydığımızın farkında olmalısınız. Bir süre bariyerler ve turnikeler serbest çalıştı. Siz site sakinlerimizin boş olsa da bu sisteme göz aşinalığı kazanmasını istedik. Sonra kartların değişim ve sisteme adaptasyon süresini geçirdik, kartı olmayanların kart edinmesini istedik.
Turnikeler bazen arıza yapabiliyor, kul yapısı bunlar. Böyle durumlarda cihazı yumruklamak, tekmelemek vb. kaba hareketler arızayı ortadan kaldırmayacağı gibi daha da büyümesine sebep olabilir ve bunun bedeli hepimizin cebinden çıkar. Yapılacak en doğru hareket tarzı vakit geçirmeden yönetimi bilgilendirmek olmalı. Birileri haber verir dediğinizde duyarsızlar kervanına sizde katılmış oluyorsunuz.
MİSAFİR ARAÇLARA VE ŞAHISLARA SORGULAMA BAŞLIYOR
2019 sene başı itibariyle araç ve yaya girişlerinde denem aramalarına başlayacağız. Bu sürecin de sıkıntılı olacağını tahmin ediyoruz. Fakat olması gereken sistemin bu olduğuna inandığımız için pes etmeyeceğiz. Bu konuda sizlerin desteğini bekliyoruz.
Kayıtlı olmayan aracın kapıda sorgulanması kadar normal bir şey olabilir mi?
Evinizin kapısına yaklaşan her kişiyi içeri almıyorsunuz herhalde değil mi?
Görevlinin size soru sormasından rahatsız olmayınız.
Onlar sizin emniyetiniz için yönetimin verdiği talimatı uygulamakla görevli.
Gelen misafirleriniz için, ada girişlerindeki güvenlik tarafından cep telefonlarınızdan aranabilirsiniz. Bunun için önce kendi telefonlarınızı yönetime kaydettiriniz ki size ulaşabilelim, sonra da yönetimin aşağıdaki santral numaralarını cep telefonlarınıza kaydediniz ki arayanın kim olduğunu görebilesiniz. Bu numaralardan yazılış sırasına göre santralda boş olan hattan aranabilirsiniz.
Tel:0(546) 875 4560
0(212)875 4560
0(212)875 4561
0(212)875 4563
0(212)875 4572
0(212)875 4574
Her ev için iki kayıt alabiliyoruz. Birinci sırada evin beyinin numarasını kaydediyoruz. İkinci sırada hanımefendilerin numarasını. Bunu uygulamayı, gündüz vakti hanımefendinin misafiri gelirse beyini rahatsız etmeyelim ve işi uzatmayalım diye yapıyoruz.
Misafirinizin kapıda beklemesini istemiyorsanız, önceden yönetimi arayarak gelecek misafir konusunda beyaz masayı bilgilendirebilirsiniz.
ASANSÖR REVİZYONLARI DEVAM EDECEK
2018 senesinde asansörlerimizin revizyonuna fazla eğilemedik, sadece acil arızları giderebildik. Çünkü demirbaş bütçemizin büyük kısmını ada girişlerindeki çalışmalara ayırdık. 2019 senesinde inşaallah asansörlerimizin makine motor ve panolarını elden geçirmeye devam edeceğiz. Bir kısmının da sadece makinalarını revizyona tabi tutacağız. Ayrıca yetkili asansör fenni muayene şirketleri ile temasa geçilmiş olup Asansör Yönetmeliği gereği fenni muayenelerine de devam edeceğiz.
Bu çalışmalar, genel bütçe içindeki Demirbaş bütçe kaleminden ( sıfır daire kiraları, reklam, hurda gelirleri) yapılmakta olup sizlerden ayrıca tahsilat yapılmadan yürütülmektedir.
AÇIK ALANLARDAKİ FAALİYETLERİMİZ
Yeşil alanların ekimi, sulaması, bakımı, biçimi ve budaması yapıldı. Hidroforların bakımı ve çalışır olması sağlandı. Su depoları temizlendi, izolasyonu yapılarak dezenfekte edildi, şamandıraları ve vanaları kontrol edilerek kullanılamayanlar yenisi ile değiştirildi. Kırılan rögar kapakları yenilendi, tıkanan kanallar açıldı. Çatı tamiratları yapıldı, blok giriş demir kapıları elden geçirildi. Kapı kilitleri ve kapı yayları da kontrolden geçirildi. Diafon sistemimizin de sürekli faal olması için çalışıyoruz.
Ada girişlerinde yapılan çalışmanın bir parçası olarak ATM cihazlarını yeni yerine taşıdık. Bu konuda özellikle 2.ada girişinde ve çıkışında büyük bir rahatlama oldu. Gelişigüzel park eden müşterilerin verdiği rahatsızlık son buldu.
BİNALARIN DIŞ CEPHELERİNDEKİ ÇALIŞMALARIMIZ
Binalarımızın dış cephelerinde kısmi mantolama, tamir ve boya çalışmasına 2010 senesi yazında başlamış, 2011 senesi sonunda bitirmiştik. Üzerinden 9-10 sene geçti, yeniden kabarmalar, boyada bozulmalar başladı. Özellikle kuzey cephelerde bu sıkıntı daha fazla yaşanıyor. Yönetim bütçesi çerçevesinde olmak üzere aciliyet arz eden bloklardan başlayarak dış cephelerin tamir ve bölgesel boyama işlemine başladık ve 12 blok cephesinde çalışmayı bitirdik. İmkanlar dahilinde ve havaların müsait olduğu zamanlarda çalışmaya devam etmeyi planlıyoruz.
Bu çalışmalar, genel bütçe içindeki Demirbaş bütçe kaleminden( sıfır daire kiraları, reklam, hurda gelirleri) yapılmakta olup sizlerden ayrıca tahsilat yapılmadan yürütülmektedir.
EKMEK İSRAFI
Çöp kutuları yanına bırakılan ekmekler içimizi acıtıyor komşular. Sadece ekmek değil, diğer yiyecekler de nimet değil mi? Niçin lüzumundan fazla alıp da israf ederiz? Yiyemediklerimizi çöpe atmak nasıl bir savurganlıktır. Günahtır, vebali var bu savurganlığın. Dünyada milyonlarca fakir ve muhtaç varken, bir yerlerde açlıktan insanlar ölürken, çöplerin yiyeceklerle dolu olması büyük bir sorumsuzluktur. Bizim yüce dinimiz böyle emretmiyor. Komşusu açken tok yatan bizden değildir buyuruyor peygamberimiz aleyhisselam. Bizim sofradan çöpe gönderdiğimiz o lokmalara muhtaç milyonlar var. Bir iki defa giyip attığımız kıyafetleri bulamayıp yarı çıplak gezenler var dünyamızda. Bu savurganlık bizi bitirir komşular. Hem bu dünyada hem ahirette hesabını veremeyiz. Nimetin kıymetini bilmezsek elimizden gider, mahrum kalırız. Başımıza gelen musibetlere bir de bu çerçeveden bakalım, biz hatırlatalım istedik.
ORTAK ALANLAR, AYAKKABI, AYAKKABILIK, BİSİKLET, ÇOCUK ARABASI, EŞYALAR
Kapı önlerine bırakılan ayakkabılardan, ayakkabılıklardan, blok girişlerindeki bisikletlerden, bebek arabalarından, kullanılmayan eşyalardan, çiçek saksılarından rahatsızlık duyuyoruz. Bunlar olunca temizlikte sıkıntı yaşıyoruz. Acil durumlarda, merdivenden tahliye durumunda sıkıntıya sebep olacak fazlalıklar bunlar.
Ortak alanlara, kapı önüne ayakkabı bırakan komşular hırsızlara davetiye çıkarmaktadır. Akşama kadar lokantalardan sipariş veriliyor. Siparişi getiren kişi bir kapıda ayakkabısını değiştirse kim bunun farkına varabilir? Arkasından yönetim aranıyor; çocuğumun bu kadar kaliteli şu kadar pahalı ayakkabısı çalınmış. Ayakkabı nerdeydi, kapının dışında!!! Buyurun yönetim olarak cevap veriniz.
Lütfen, pencerelerden ve balkonlardan silkeleme yapmayalım, merdiven boşluklarında ve asansör kabinlerinde sigara içmeyelim, balkon ve pencerelerden izmarit atmayalım. Unutmayalım ki, balkondan pencereden dışarı attığınız her atık bir başka komşumuzun balkondaki sofrasına düşüyor veya yatak odasından içeri giriyor. Kendi sofranıza ve odanıza istemediğiniz atıkların girmesine razı olmazsınız değil mi?
OTOPARK SIKINTIMIZ ARTMAYA BAŞLADI
Malumunuz araç park yerlerimizde kırmızı parke taşlarla park yerleri belirlenmiş. Her komşumuz aracını bu belirlenmiş yerlere park ederse hem kapı açmadan dolayı diğer araca zarar vermez, hem de kullanılmayan park yeri kalmaz. Yanlış parktan dolayı kullanılamayan park yerleri oluyor. Daire sayısı kadar park yerimiz olmadığı için bazı bölgelerde sıkıntılar yaşanıyor.
Daire başına bir otoparkın olmadığı sitemizde plaka okuma sistemine kayıtlı araç sayısı Aralık 2018 sonu itibariyle 3.347’dir. Beyaz masadaki arkadaşımız sürekli araç sahipleri ile irtibat kurarak plaka güncellemesi yapmasına rağmen daire başına ortalama 1.49 araç vardır. Arabası olmayanları çıkarsak bu sayı daire başına 2’yi geçiyor. Park yerimiz ise daire başına 0,75’dir. Sisteme kayıtlı 3-4 aracın kayıtlı olduğu daireler var. Araç plakalarınızı mutlaka güncellemenizi istirham ediyoruz, kullanılmayanları sildiriniz. Daire başına bir otoparkın bile düşmediği sitemizde yeni tedbirlere geçebiliriz.
SU TESİSATI ANA BORULARINDA DEĞİŞİM İHTİYACI
Blokların su tesisatında, özellikle galvaniz yatay boruların içinde katı atık birikiminden dolayı tıkanma ve paslanma var. Bağlantı yerlerinde çürümelere bağlı ve sızıntı olan yerler var. Değişmesi gereken yerleri, paslanma problemi olmayan, sağlığa elverişli PPRC borularla değiştirmeye başladık. 15 girişte bu değişim yapıldı, devam edeceğiz.
ÇOCUK OYUN PARKLARINDA KAUÇUK ZEMİN YAPILDI
Oyun alanlarından her adada birer tane olmak üzere kauçuk zemin uygulaması yaptırdık. İmkanlar ölçüsünde ve kullanım memnuniyeti alırsak diğerlerini de zaman içinde kauçuk zemine çevirmeyi düşünüyoruz.
Çocuk oyun parklarındaki kumların sıkıntısı devam ediyor. Çocuklar oynasın, elektriklerini boşaltsınlar diye yapılan kumluk alanlar, hayvanların defi hacet alanı olmaya başladı.
Yönetim planımızda yasak olmasına rağmen evde köpek besleyen, dışarılardaki kedileri koruma altına alanlar, özellikle besleyenler var. Yönetim planımıza göre bunun yasak olduğunu sizlere sürekli anlatmaya çalışıyoruz. Bu köpekleri gezdirmeye çıkaranlar, çocuk oyun alanındaki kumlara hayvanların ihtiyacını yaptırıyor. Dışarıda beslenen kedilerde eşelenebileceği yer olarak kumluk alanları kullanıyor ve defi hacetini yapıyor. Daha sonra bir başka komşu çocuğunu bu sahaya oynamaya çıkarıyor. Çocuk kumlarla oynarken biraz önceki dışkı eline geliyor. Aklı eriyorsa anne babasına koşuyor, aklı ermiyorsa ve o an için gözetimde değilse olabilecekleri düşünmek bile çok can sıkıcı, mide bulandırıcı. Bu durum sağlıklı insanların kabullenebileceği bir manzara değildir.
Blok girişi, merdiven altı ve kapı önündeki saksılara pisleyen kedilerden son derece rahatsızlık duyuyoruz. Blok girişine bırakılan bebek arabasına yavrulayan kediler var. Bu olaydan sonra yavrunuzu bu araba ile nasıl gezdirebilirsiniz. Kedileri peşinde dolaştırıp dışarıda beslemekle iş bitmiyor. Geri plandaki problemler hepimizi ve çocuklarımızı doğrudan ilgilendiriyor.
Lütfen, lütfen, lütfen; Site Yönetim Planımıza göre, konut olarak kullanılan sitemizde evcil hayvan beslemek yasaktır. Onları düşündüğünüz kadar, bu durumdan rahatsız olan komşularımızın haklarını da düşünün. Kediden köpekten korkan, alerji duyan, yolunu değiştiren komşular var. Kimse bu komşuları bu yüzden eleştiremez. Belki de o komşular bu konuda yönetim planındaki yasaklamadan dolayı bu siteyi tercih etti. Yasak olan bir maddeyi delmeye çalışarak kul hakkına girilmektedir. Burada herkes yönetim planına uyarak toplu yaşamanın gereğini yerine getirmelidir.
EVİNİ SATACAK VE KİRAYA VERECEK OLAN KOMŞULARIMIZDAN RİCAMIZ
Sitemizde evi olan veya kirada oturanlar, yakınlarını da sitemize getirmek, bu güzelim sitede kendilerine komşu yapmak istiyorlar. Oğlunu kızını evlendirenler bu sitede oturmalarını istiyorlar. Evini satacak olan, kiraya verecek olanlar öncelikle apartman komşularını haberdar ederse çok daha yerinde olur diye düşünüyoruz.
Yana yakıla ev arıyorken bakıyorsunuz aynı blokta bir ev boşalıyor. Soruyorsunuz kiralık mı satılık mı diye. Öğreniyorsunuz ki satılmış veya kiraya verilmiş!!!
Komşular haberdar edildikten sonra eğer işinizi halledemediyseniz o zaman emlak danışmanlığı yapan ofislere başvurabilirsiniz veya kendiniz bizzat ilgilenebilirsiniz.
Evinizi kiraya verirken veya satarken lütfen yönetimi haberdar ediniz. Bu bir kanuni mecburiyettir. Ev sahibi kiracısını yönetime bildirmeli, yeni ev almışsa yönetime kayıt yaptırmalı.
Sizlerden ricamız, kiralama ve satış işinde yönetim personelini basamak olarak kullanmayınız, böyle bir teklifle yönetime gelmeyiniz. Bu davranışlar, yönetimin işleyişine sekte vermekte, personel arasında huzursuzluğa sebep olmaktadır. Herkes kendi işini yapmalı, yönetimi ofis olarak kullanıp emlak danışmanlığı yapılmasına aracı olmayınız.
ÇOK ÖNEMLİ HATIRLATMA!!! TELEFONLARINIZI GÜNCELLEYİNİZ
Sizlere en kolay ulaşabileceğimiz iletişim bilgilerinizi (adres, telefon ve e-posta) lütfen güncelleyiniz. Yeni başlayacağımız, güvenlikle site sakini arası haberleşme için, evin bey ve bayanının telefon kaydı işin akışını kolaylaştıracaktır. Bu aynı zamanda Kat Mülkiyet Kanunu hükmünce bir mecburiyettir. Acil bir durumda ulaşabileceğimiz telefonunuz mutlaka yönetim kayıtlarında olmalıdır. Telefon mesajı ile kısa bildirimlerimiz için de bu bilgiler çok önemli.
2019 BÜTÇEMİZ
2019 bütçesini hazırlarken elimizdeki imkanları azami değerlendirmeye öncelik verdik. Reklam alanlarının kira sözleşmesi Temmuz ayında bitiyor. Aynı ajans veya farklı bir reklam ajansı ile anlaşmaya çalışacağız. ATM kira gelirimiz de enflasyon oranında artıyor, sözleşme yenileme zamanı gelen kira ödemesini otomatik yatırıyor.
Sitemiz yaşlanıyor ve bakım onarım maliyetlerinin arttığı bir gerçek. Site sakinlerimiz tarafından bize emanet edilen paraların en verimli şekilde değerlendirildiğinden emin olabilirsiniz. En az personel ve malzeme ile en verimli hizmeti verebilmenin gayreti içindeyiz. Sizin paranız bizim paramızdan daha kıymetlidir, bunu hiçbir zaman unutmuyoruz. Her zaman söylediğimiz gibi çevre sitelerle kıyaslandığında, sitemizde alınan aidatların ne kadar makul ve uygun olduğunu hemen görmek mümkündür. Bu liderliğimizi sürdürmeye devam ediyoruz.
Yaklaşık 18 senedir site yönetimi kadrosunda çalışan personel var, emekli olanlar veya çıkış verdiklerimiz oluyor. Bu personelin kıdem tazminatı da dikkate değer rakamlar tutuyor. Çalışan personelin kıdem tazminat yükünü en asgaride tutmaya çalışıyoruz.
DİKKAT: Aidat avansları ve kira bedelleri her ayın başında ödenmelidir. Aksi halde Kat Mülkiyet Kanunu gereği aylık %5 gecikme cezası almak durumundayız. (KANUNDA BU FARK, GECİKME CEZASI DİYE YAZILMIŞ) Bu madde, zamanında ödeme yapan komşularımızın hakkını korumak için bize emredici bir hükümdür.
İhtiyaç halinde, bütçe harcama kalemleri arasında, aktarma yetkisi (münakale) site yönetim kuruluna aittir.
Evini kiraya veren daire sahipleri, dairenin aidat borçlarını takip etmeli, gönderdiğimiz telefon mesajlarını dikkate alarak kiracısını kontrol etmelidir. Ben kiraya verdim, ondan alsaydınız demek daire sahibini borçtan kurtarmaz. Dairenin aidatından, kiracı ile beraber daire sahibi de müteselsilen sorumludur.
EVİNİ KİRAYA VERECEKLERE BİR TAVSİYEMİZ VAR. KİRA SÖZLEŞMENİZE AİDATI DAHİL EDİNİZ, AİDAT ÖDEMESİNİ YÖNETİME SİZ YAPINIZ. BÖYLECE KİRACINIZIN AİDAT ÖDEMESİNİ TAKİP ETMEKEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.
Daire satarken ve alırken de mutlaka yönetimle irtibata geçilerek, dairenin hesaplarında mutabık kalınmalıdır.
2019 İşletme Projesinin, hepimize hayırlı olmasını temenni eder, sağlık ve huzur dolu nice seneler temenni ederiz.
SİTE YÖNETİMİ